大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店的创业风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍酒店的创业风险的解答，让我们一起看看吧。
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。
1、长远打算脱手困难
公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。
2、商业用水电及地段
商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。
3、租售比例不合理
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。
目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。
以上仅是个人观点有不同意见的小伙伴欢迎留言哈！
酒店式公寓，产权40年，属于商业产权。
房地产税一旦出台，挤压部分住宅投资，转向这种商业性质产品。但这种产品要火热估计也难，因为投资周期长。另外
1. 这种产品无法解决学校的问题
2. 首付50%，贷款只能10年
3. 转手慢，只适合长期投资
4. 如果不能转成住宅的用水用电，那费用又高了
5. 不适宜居住。
虽有这些不好点，也有好的
1. 长期投资适合，几年后，完全有可能租抵供
2. 适合工作室，如果地段好，租容易。
有没有没有经验就开宾馆的，大概需要投资多少钱，投资风险有多大？
没有经验不建议开宾馆，如果有好的地段的房子适合开宾馆，可以找一个在这方面有经验的人合伙，给对方一点干股，前期筹备及后期管理多听经验丰富的合伙人的意见，如果对方是个聪明人，拿了干股也是老板了，他也一定会很认真的做事的，毕竟宾馆做好了，他赚的钱也多，而且不用投资做老板，肯定比单纯帮你打工做事要认真尽责。
开宾馆有什么注意事项?有什么风险？
凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等（下列统称旅馆），不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，不论是专营还是兼营，不论是常年经营还是季节性经营，都一定依法履行开业审批备案手续。
1、开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，一定符合《中华人民共和国消防条例》等相关规定，并要具备必要的防盗安全设施。
2、申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。 经批准开业的旅馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况，应该在工商行政管理部门办理变更登记后3日内，向当地的县、市公安局、公安分局备案。
3、经营旅馆，一定遵守国家的法律，建立各项安全管理制度，设置治安保卫组织或指定安全保卫人员。
4、公安机关对旅馆治安管理的职责是，指导、监督旅馆建立各项安全管理制度和落实安全防范措施，协助旅馆对工作人员进行安全业务知识的培训，依法惩办侵犯旅馆和旅客合法权益的违法犯罪分子。公安人员到旅馆执行公务时，旅馆工作人员和旅客应该予以协助。
1987年11月10日]公安部《旅馆业治安管理方法》 第2条至第5条、第14条的规定，除与上述各点一样内容外，还有第15条规定：“违反本方法第4条规定开办旅馆的，公安机关能够酌情给予警告或处以200元下列罚款；未经登记，私自开业的，公安机关应该协助工商行政管理部门依法处处理。
简单的说：
1、到当地工商所为旅馆注册一个名称。
2、凭此名称到当地卫生局办理<卫生许可证>。
3、拿<卫生许可证>再到当地工商办理营业执照。
到此，以上就是小编对于酒店的创业风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店的创业风险的3点解答对大家有用。
