大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于创业者创业酒店项目的理由的问题，于是小编就整理了1个相关介绍创业者创业酒店项目的理由的解答，让我们一起看看吧。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
不请自来。笔者不是很看好这样的投资，题主投资酒店式公寓需要谨慎，理由如下：
1.回报率。22万的公寓，承诺8年回本，有独立产权。年租金2.75万元，年投资回报率高达12.5%。这样回报率令人感觉恐怖，目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率；信托行业2018年的平平均回报率在7.8%；全球最高的租售比是在美国达拉斯7.235%，而中国北上广深的平均租售比只有2%不到，请问12.5%的回报率是正常的吗？
2.变现能力。酒店式公寓的变下能力几乎为0，一般买入后，只能持有到最后，遇到急需用钱的时候，其实也挺麻烦的。
3.生活成本。酒店式公寓一般是商水商电、中央空调的耗电特别巨大、没有学区、不能落户，这就造成了酒店式公寓的生活成本极高。笔者的朋友就有购买过酒店式公寓的，夏天开20天的空调，800多的电费真的是令人乍舌。
4.租期不可持续。不要听开发商的忽悠，什么返祖，这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益，开放商为什么要卖给你？自己拿去做抵押，利率比12.5%低多了，中间的利差为什么要给你赚？他自己赚不是更好吗？
综上所述，这个酒店式公寓的投资项目，在笔者这里是行不通的，身边也有好多人购买酒店式公寓，最后实际的年化回报率在6%都不到，上百万的酒店式公寓，还是国内前5的的房地产开发商的作品，一样是经营不善，不了了之。
100%是***！不要信！现在没有任何的投资是可以承诺保本的，他说的八年回本绝对的口说无凭！任何不谈风险只谈收益的投资都是***！你记住这句话就够了！
另外，你要知道，如果真的有八年就能保证回本的投资项目，不会找到你这个外行来投资。现在投资环境那么差，真有这么靠谱的项目，早被有钱人自己拿下了，不可能让你还有机会知道这样的消息，也不可能还需要你来投资。
所以认清现实，只谈收益不谈风险的投资都是***，而真正靠谱的项目都不会找外行人投资。
首先我们可以先算算投资回报率！
22万元，8年回本，也就是说每年的收益是2.75万元，年收益率在12.5%！说实话这样的收益率绝对算高收益了，毕竟银行存款利率最高也就是只有4%，这个收益都是银行存款的3倍了。
这个事情如果是真的，那么绝对可以投资买房，但问题是这种投资真的有安全吗？我觉得可能性不大。因为曾经专家就提醒过：收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。
也就是说，如果你被这种宣传打动了，那么你最后不仅得不到收益，还有可能把买房的本金全部赔进去！其实想一想也能明白，如果一套酒店公寓每年能给你2.75万元，那么这套公寓每年的收入起码要达到7万元，就算房间200元一夜，一年365天每天都有客户，那也才7.3万元！但问题是一个房间能天天有客户吗？根本就不可能，所以怎么可能给得出2.75万元的收益给你呢？
而且这种保证收益的，一般都是开发商给出托管返祖的承诺，但问题是现在开发商的资金这么紧张，很有可能房子没盖出来就已经破产了，到时候房子都拿不到手，更别说房租的利润了。
更重要的是，市场上很多这种房租的***，等到购房者把房子拿到手之后，托管运营的公司长期不发放租金，甚至是直接宣布破产，到时候购房者就只能自己吃亏！
所以在我看来，买房的时候千万不要相信这种房租的承诺，当然最好是不要购买这种投资性的房产，毕竟房子是用来住的不是用来超的。
我们有做过商业公寓，售后返租公寓的托管项目。我从投资收益率的角度，回答你值得不值得投资。
1）年投资回报率。总价22万，8年回本，年化收益率为13%。正常这类售后返租项目的年化回报在3%左右，远远没有13%。具体的算法，你可以看看我在头条上的文章，之前有专门提到过。目前我见过成都的某科的商业公寓，确实可以做到5%的年化，前提是地产补贴给售后返租项目，才能达到给承诺给业5%的年化收益。
2）追加投资。这类售后反租做酒店式公寓，即使开发商是精装修，但是软装是不够的，还需要业主追加投资软装费用。市场上软装的费用200-2000不等。而且这笔软装费用还没有算投资回报率。
3）商业目的。所有房企之所以做返租做酒店式公寓，是帮助其销售房产的目的。在部分购买商业公寓的客户，是投资客，房企不帮助业主解决投资需求，业主很难成交。如果收楼后，业主直接做出租，它的收益远远要低于做知租酒店的收益。所以，房企引进短租酒店运营商。
到此，以上就是小编对于创业者创业酒店项目的理由的问题就介绍到这了，希望介绍关于创业者创业酒店项目的理由的1点解答对大家有用。
