大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于酒店创业所需资金多少的问题,于是小编就整理了1个相关介绍酒店创业所需资金多少的解答,让我们一起看看吧。
投资一个有100间客房的宾馆,需要多少资金,包含哪些费用?
酒店分为很多个等级,汽车站、火车站旁边的小宾馆和市区内部的四五星级的酒店,其投资完全不是一个概念,仅就你购买的地皮这项,在一线城市和四五线城市,就可以差出几十倍的价格出来。
最近刚好做了一家酒店的授信业务,标准为四星级(早期介入的存续期业务,目前的酒店授信,除非极优的客户,一般银行都不再介入了,即使是五星级的也一样),以该企业的大致的报表数据给你参考一下(未上市企业的报表,一般都有水分,为了融资需要,所以你可以略降一点)。
该酒店地段位于我们市区范围内(但非正中心),经营场所系租赁,一幢16层建筑物(地下3层,地面13层),负二负三为停车场;负一层是游泳池及健身、保健、推拿区;一层做大厅及自助餐饮区、二层宴会厅、三到四层多功能会议室,五层是***,六层到十三层为客房,房间数为189间,占地面积为1800平方米,实际建筑面积差不多23000平方米,年租金800万元。
企业的报表显示的内部改装的装修成本约7000万元(消防改造、内部墙壁隔热、水电改造、装修等等),各类设备(消防设备、中央空调、灯具、***设备、健身设施、厨卫设备、客房设备、会议设备等等)6000万元,总投资约1.3亿元(这是报表固定资产上的原值)。
这些还不包括办理:特种行业经营许可证——旅馆业、消防验收检查合格证、餐饮服务经营许可证、卫生许可证、***经营许可证、环评报告及排污许可证等等各类证书的付出成本。
客房收入:189间客房,一年无休,平均每年在75%-85%的入住率计算,酒店客房均价为350元/天,2017年的报表显示一年的住宿收入大概在:1900万元,占比17%。
餐饮收入:这是收入的重头戏,餐饮主要有三部分组成:一是会议培训时用餐、二是***客户消费用餐、三是宴会收入(各类婚宴、周岁宴、尾牙等等),依据报表提供的数据,餐饮一年的收入在6500万元左右,占比59%。
会议室收入:三到四层一共大小9间会议室,主要承接企事业的各类培训及会议,部分时候宴会厅不够使用时,会用于临时摆桌(比如年末尾牙的时候),会议室使用费按照面积大小,一天从2000-10000元不等,2017年报表显示会议室使用的收入约500万元,占比约5%。
康乐收入及其他收入:这个主要包括负一的保健推拿区、五楼***收入、客人服装清洗、酒店外墙广告等等,这部分收入2017年报表体现的收入为2100万元,占比约19%。
100个客房的这个类别的酒店,按全国的平均算下,纯装修花费大概700万就可以的了。不含装修期租金支出和房东压金等,如果都算上,那就不止了。
7万一个房,这个是比普通宾馆稍微好一点的精品类的装修成本。如果是主题式的酒店,每个房都不一样,装修风格和房间要求够大,那成本要加倍,主题式酒店要去到15万一个房(纯装修支出)。我本人从2018年10月开始,全国的去开30到60间房的电影主题酒店,名叫影宿。合适的物业都收过来,特别收购好地段的二手宾馆小酒店,准备每个房投资10万左右进行翻新。
酒店装修投入的猫腥非常多,不懂的人很容易被装修公司欺骗,装出来看起来一样的东西,成本也会相差很远。好材料能用5年10年都像新的一样,差的材料的装出来两三年就会变得很旧。
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看了一下,感觉题主提出的问题主题不明确,100间客房的宾馆是什么档次,没有明确说明。那么我大概说一下吧:
首先100间客房大概符合中低档标准,或者说经济型酒店和中档商务酒店类,那么,经济型酒店目前市场投资大概测算下来每间房在5-7万左右,中档商务酒店8-12万左右不等,这些包含了公区部分的投资,差不多添置一些易耗品就可以开业了。当然还有酒店自身的物业条件,如果条件好,投资就少,条件差投资就高。
其次,就是酒店物业的租金,如果是自持物业那么就不需要前期的租金;如果是租赁物业,那么就要看你谈的付款方式,目前市场较多的押一付三,相当于4个月的租金,需要前期投入的。100间房差不多3500至5000平米,差不多100万左右的费用。
第三,开办费和加盟费等。如果是加盟店,则需要缴纳加盟费和加盟保证金,差不多在35万,开办费及各项***费用等也要50万左右,其他不可预见费用15万,差不多也要100万了。
所以大概来估算,100间房差不多投资在800到1300万左右,具体还要根据品牌和档次,物业现状等来决定。也祝题主投资顺利!
投资一个有100间客房的宾馆,就是在三、四线城市没有800万一1000万别想开业,首先是消防证难办,但有钱也好办,每一个城市都有[_a***_]包通过装修公司,找他们装修宾馆消防设施(其他费用除外)人工费在我们六安市150元一平方包通过。
除了一百间客房外,另外还需要有这些跟套设施,要有前台,大厅,过道,楼梯,消防通道和消防设备间(不是用来放消防栓的),员工更衣室,布草间,消毒间,仓库,餐厅,行政办公室,一个小健身房,小会议室。
有100间客房的宾馆,还需要办理这些设施再能拿到消防证,火灾自动报警系统,自动喷淋灭火系统,及应急照明集中供电系统,电源监控系统,防火分隔,高位消防水箱,地面消防水池,正压送风系统,排烟系统!
光一百间面积的消防设备及手续费(装修费除外),也要30万!总共在一起没有800一1000万的费用(还不包括购买地皮和盖房,说的是租房子)很难装修出高雅的客房。
小旅馆就不需要这么复杂了。
到此,以上就是小编对于酒店创业所需资金多少的问题就介绍到这了,希望介绍关于酒店创业所需资金多少的1点解答对大家有用。