大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于主题酒店创业环境风险有哪些的问题，于是小编就整理了4个相关介绍主题酒店创业环境风险有哪些的解答，让我们一起看看吧。
合伙开酒店财务上有哪些风险及注意事项?我与一位朋友以每人50%的股份投资开了一家商务宾馆？
风险很大，法人不应该是你，如果是你，你应该是董事长。
让他当法人。你或者不要职务，任何事情不参与，你只是入股，每年拿红利就完了。你现在的状况是合伙，风险很大，财务经理应该实行招聘，都是对方安排的人你放心吗？如果合伙，要签订合同，并到公证处公证，买本《公司法》学一学，要知道你总经理都有什么职权、权利和义务，别让对方给你蒙骗了。不管怎么样还是有风险的。什么叫主题酒店？
具体来讲主题酒店是属于舶来品，英文名叫做Theme Hotel，在国外主题酒店是属于独特概念酒店中的一种，所以主题酒店也称为“特色酒店”，是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围．让顾客获得富有个性的文化感受；同时将服务项目融入主题。
以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和***。
历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。
主题酒店是指以酒店所在地最有影响力的地域特征、文化特质为素材，设计、建造、装饰、生产和提供服务的酒店。
其最大特点是赋予酒店某种主题，并围绕这种主题建设具有全方位差异性的酒店氛围和经营体系，从而营造出一种无法模仿和***的独特魅力与个性特征，实现提升酒店产品质量和品位的目的。
主题酒店的特点
1、明确的主题
自然、历史、文化、艺术、城市、故事等在本区域最有新引力的元素都可构成酒店的主题。确定主题后，酒店的设计、服务等都应以此为中心，突出和烘托这一主题。
2、员工素养
想投资酒店生意，怕有风险，怎么办？
酒店其实不是一个太好的投资项目。
因为它的利润回报是有上限的，即，全部满员，最多赚多少钱。但它的亏损却没有上限，只要生意不好，就可能一直亏损下去，人员工资，房租等等，像个无底洞。
而且，前期投入也大，比如装修。
投资酒店最大的风险是哪些？
新手投资酒店核心四个风险，百分之九十的酒店投资失败都在前期。
一、物业合规性调查：
（1）房产的土地性质和房屋使用性质为决定性因素。
（2）物业的抵押及法律***确认。
（3）房屋原始设计格局是否符合酒店使用布局。
以上三点为前期核心风险。
在拿到物业商务条款的情况下，首先核算物业基本经营成本。租金陈本+运营成本。
1、酒店周围五公里商圈调查。
2、酒店周边三公里同行业酒店经营数据调查。
酒店的盈利=地段*装修*运营-50%（房租+人力）。可见酒店物业的重要性，投资酒店立项前，在筛选物业时的关键点和风险点，主要包括以下几个方面：
1、地段第一
所谓地段就是人流的同义词。这点，我们可以看一下，各大国际酒店在各大城市的核心CBD区域的门店数，就可以看出来位置的重要性。尤其在流量成本如此昂贵的今天，地段好的位置，可以为酒店提供丰富的客源基础，为后期酒店的营销创造先机，减少销售压力。
地段选对了，酒店投资成本了一半,不管是投资本身的投资回报、还是酒店的抗风险的能力均要优于位置不占优势的酒店项目。
2、租金水平
酒店其实是一个进阶版的二房东，利润的本质是赚取房东与客人之间的房租差价。对于中档酒店来说，如果月租金水平占总收入的比例大于30%（在整个租期内），酒店的利润空间已失去先机。建议需要谨慎，30%的租金成本是警戒线。否则，后期的利润难以过到市场的平均投资回报周期。
物业的位置和租金水平成正比。虽然位置是酒店自带的流量和销售利器，但是投资是为投资回报率。如果租金水平超过30%，要想拉回平均的投资回报周期（4年），为了填补租金过高，很有可能需要拉动整体的投资金额。
酒店的装修水平是影响酒店客房价格的直接因素。但是，装修对酒店房价的提升并非无穷尽，装修水平对房价的影响达到一定的程度后，投资金额与投资回报成反比。
所以，立项前，需要看投资回报，既要重视酒店的位置，也要考虑租金成本。另外，租金的递增幅度也委关键，目前一线城市多为每年上涨2%-3%。在和物业谈判时，租金水平可以根据市场的正常水平，可以争取递增幅度少点、免租期长点（不过，一线城市装修基本没有装修期）
3、周边的消费现状。选址其实就是选目标客群，是酒店定位的基石。立项前，需要了解周边的消费水平、同档酒店的产品、价格等信息，以及目标客群的市场容量、住宿需求等。前期对周边的市场和目标[_a***_]的了解越全面，可以帮助酒店的定位越精准，有利于通过产品为酒店后期运营创造先机。
到此，以上就是小编对于主题酒店创业环境风险有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于主题酒店创业环境风险有哪些的4点解答对大家有用。
